Wyjątkowa działka pod biznes i/lub dom Stare Babice | 1700 m² | przy głównej ulicy | 4 km od Warszawy.

Na sprzedaż atrakcyjna działka o przeznaczeniu mieszkalno usługowym o powierzchni ok. 1700 m², położona w świetnej lokalizacji w Starych Babicach, przy głównej ulicy miejscowości. To idealne miejsce dla osób, które chcą połączyć komfort mieszkania z prowadzeniem własnego biznesu.
Nieruchomość znajduje się zaledwie 4 km od granicy Warszawy, co zapewnia szybki i wygodny dojazd do miasta oraz w przyszłości do stacji metra Lazurowa.

Najważniejsze atuty nieruchomości
działka o powierzchni ok. 1700 m²
przeznaczenie mieszkalno usługowe (MN1/U2)
położenie przy głównej ulicy w Starych Babicach doskonała ekspozycja dla działalności
kształt prostokąta (ok. 13 m x 133 m) funkcjonalne zagospodarowanie terenu
możliwość dokupienia sąsiedniej działki ok. 500 m²
działka częściowo zalesiona i bardzo klimatyczna
szybki dojazd do trasy S8

Zabudowa na działce
Na działce znajdują się dwa budynki:
dom ok. 100 m²
dom ok. 190 m² (rok budowy 1996)
Budynki można:
wykorzystać na cele mieszkalne,
zaadaptować pod działalność usługową,
lub rozbudować / przebudować zgodnie z przeznaczeniem terenu.
Większa część ogrodowa znajduje się z tyłu działki dzięki temu można stworzyć spokojną prywatną przestrzeń mieszkalną, pozostawiając front działki pod działalność usługową.

MPZP
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN1/U2 ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa (realizowana w formie budynków wolnostojących lub bliźniaczych);
- maksymalna wysokość zabudowy 11,5 m (2 kondygnacje nadziemne oraz kondygnacja poddasza użytkowego) przy zastosowaniu dachów o nachyleniu połaci
- powierzchnia biologicznie czynna minimum 30%,
- wskaźnik powierzchni zabudowy maksymalnie 0,5,
- wskaźnik intensywności zabudowy maksymalnie 1,2,

Rozkład domu (ok. 190 m²)
Parter:
hol
łazienka
przestronny salon z kominkiem z widokiem na ogród od strony południowej
oddzielna kuchnia z dużym oknem
taras od strony południowej otoczony zielenią
Piętro:
sypialnia z balkonem od strony południowej
trzy dodatkowe sypialnie
łazienka
Miejsca postojowe znajdują się na terenie posesji.

Media
wodociąg
kanalizacja
gaz

Lokalizacja wszystko w zasięgu kilku minut
W najbliższej okolicy znajdują się:
szkoła podstawowa publiczna i prywatna
przedszkola
park i plac zabaw
przystanek autobusowy przy działce
przychodnia lekarska
poczta
Urząd Gminy Stare Babice
restauracje i liczne punkty usługowe

Możliwości wykorzystania
Nieruchomość idealna dla osób planujących:
własny biznes przy domu
gabinet, biuro, kancelarię, usługi medyczne lub kosmetyczne
punkt gastronomiczny
inwestycję usługowo mieszkaniową

To miejsce z ogromnym potencjałem świetna widoczność, dobra komunikacja i rozwijająca się okolica sprawiają, że jest to doskonała propozycja zarówno do zamieszkania, jak i prowadzenia działalności.
________________________________________
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje bezpieczeństwo transakcji. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie.