Z przyjemnością prezentuję Państwu ofertę sprzedaży trzech sąsiadujących ze sobą działek, których łączna powierzchnia wynosi 3120 m2, zlokalizowanych przy ul. Krętej, bezpośrednio w Starych Babicach.

Na obecną chwilę niewielka część obszaru działek przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniowo - usługową (oznaczenie MN1/U2) pozostała natomiast ma przeznaczenie rolne. Jednakże zgodnie z aktualnymi zapisami studium kierunków rozwoju zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Babce także ona zostanie przeznaczona pod zabudowę mieszkaniowo - usługową (oznaczenie MN1/U2.14). Projekt z II wyłożenia uchwały Rady Gminy w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Stare Babice Sienkiewicza - Zielona opisuje w następujący sposób zasady zabudowy terenu obejmującego sprzedawaną nieruchomość:

31. 1. Dla terenów oznaczonych symbolem od MN1/U2.1 do MN1/U2.17 ustala się:

1) przeznaczenie tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej;

2) następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
a) zabudowę w formie budynków wolno stojących oraz w formie budynków bliźniaczych pod warunkiem lokalizowania na jednej działce istniejącej tylko jednego segmentu bliźniaczego (tzw. połówki bliźniaka),
b) zakaz budowy zabudowy szeregowej i grupowej;
c) budynki z dachami płaskimi do 2 kondygnacji nadziemnych,
d) budynki z dachami spadzistymi do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym 3-cia jako poddasze użytkowe,
e) wysokość zabudowy z dachami płaskimi do 8,0 m,
f) wysokość zabudowy z dachami spadzistymi do 11,5 m,
g) dachy płaskie oraz dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci do 60º;

3) następujące parametry i wskaźniki kształtowania budynków gospodarczych i garażowych:
a) budynki o 1 kondygnacji nadziemnej,
b) wysokość zabudowy do 6,0 m,
c) dachy płaskie oraz dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci do 60º,
d) zastosowanie w elewacjach i pokryciu dachu identycznej kolorystyki oraz materiałów jak
w budynku głównym;

4) następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalną linię zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
b) dopuszczenie sytuowania budynków zwróconych ścianą bez okien i drzwi w stronę granicy działki budowlanej, na której są lokalizowane, w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,
c) maksymalną intensywność zabudowy na 1,0,
d) minimalną intensywność zabudowy na 0,07,
e) udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej, dla terenów od MN1/U2.1 do MN1/U2.8 oraz MN1/U2.17 minimalnie na 70%,
f) udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej, dla terenów od MN1/U2.9 do 10 projekt 06.09.2021 MN1/U2.16 minimalnie na 40%,
g) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki istniejącej lub projektowanej, dla terenów od MN1/U2.1 do MN1/U2.8 oraz MN1/U2.17, zgodnie z lit. i oraz j, maksymalnie na 0,25,
h) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki istniejącej lub projektowanej, dla terenów od MN1/U2.9 do MN1/U2.16, zgodnie z lit. i oraz j, maksymalnie na 0,5,
i) minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej na 1000 m2;

Treść pełnego brzmienia projektu uchwały Rady Gminy w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Stare Babice Sienkiewicza - Zielona oraz załącznika graficznego pod adresem:


Przyszłe przeznaczenie terenu nieruchomości stwarza szerokie możliwości w zakresie jej zabudowy czy to osiedlem domów wolnostojących czy bliźniaczych ewentualnie zabudową o przeznaczeniu handlowo-usługowym. Docelowo dojazd do działki z już zaplanowanego i realizowanego przedłużenia ulicy Krętej biegnącej od ul. Pohulanki.

Media: prąd w działce, natomiast woda miejska, gaz i kanalizacja w ulicy Krętej. W najbliższym sąsiedztwie domy mieszkalne a na bezpośrednio sąsiadującej działce nowa zabudowa bliźniacza.

Proponowana cena: 2 800 000 Pln. W przypadku dodatkowych pytań ewentualnie chęci zakupu prezentowanej nieruchomości pozostaję do Państwa dyspozycji.

Z uwagi na fakt, że część prezentowanych informacji pochodzi od osób trzecich i pomimo starań nie zawsze możliwa jest ich pełna weryfikacja - Libero Nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za ich kompletność i zgodność z aktualnym stanem faktycznym. Oferta nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Prezentowanie nieruchomości - na życzenie klienta po uprzednim umówieniu się.
Zapraszamy do kontaktu z opiekunem oferty codziennie w godz. 9.00 - 18.00.

Zapewniamy sprawną i kompleksową obsługę transakcji!
Porady prawne i tekst umowy przedwstępnej w kwocie prowizji!
Sprzedając dotychczasowe mieszkanie lub dom i kupując nową nieruchomość za naszym pośrednictwem uzyskasz najlepsze warunki współpracy!

Nr licencji pośrednika 15861

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )