Na sprzedaż oferujemy trzy działki budowlane o powierzchni 886 m² każda, położone w miejscowości Stare Babice, gmina Stare Babice. Nieruchomości mają regularny kształt prostokąta o wymiarach około 24 x 37 metrów, co zapewnia szerokie możliwości zagospodarowania przestrzeni pod budowę domu jednorodzinnego. Dojazd do działek prowadzi od strony północnej z gminnej drogi, co gwarantuje wygodny wjazd na posesję. Pierwsza z działek znajduje się w pierwszej linii zabudowy i jest oferowana w cenie 525 000 zł, druga w drugiej linii zabudowy dostępna jest za 510 000 zł, natomiast trzecia działka w atrakcyjnej lokalizacji sprzedawana jest w cenie 490 000 zł.

Teren został niedawno przekształcony na obszar budowlany dzięki wejściu w życie nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, co dodatkowo zwiększa jego wartość i atrakcyjność inwestycyjną. Jest to doskonała propozycja zarówno dla osób planujących budowę własnego domu, jak i dla inwestorów poszukujących gruntu z potencjałem wzrostu wartości w czasie.

Przy samej działce znajduje się wodociąg, a w odległości około 350 metrów dostępne są kanalizacja oraz prąd. Stare Babice to miejscowość ciesząca się dużym zainteresowaniem dzięki połączeniu spokoju podmiejskiego życia z bliskością Warszawy. W okolicy znajduje się pełna infrastruktura, w tym park handlowy, przychodnia, apteka, szkoła, przedszkole, Kościół oraz liczne sklepy i punkty usługowe.

Istnieje również możliwość zakupu całego terenu przed podziałem o powierzchni około 3 400 m² w cenie 1 390 000 zł. Należy przy tym uwzględnić, że część gruntu przewidziana jest do sprzedaży gminie pod przyszłe drogi, które według planów mają być szerokimi drogami gminnymi.

Oferta dostępna jest na zasadach wyłączności. Serdecznie zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji. Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego.

31. 1. Dla terenów oznaczonych symbolem od MN1.1 do MN1.28 ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) przeznaczenie uzupełniające zabudowa usługowa;
3) usługi jako wbudowane w budynek mieszkalny bądź wolno stojące;
4) następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy, z wyłączeniem budynków gospodarczych
i garażowych:
a) zabudowę w formie budynków wolno stojących oraz w formie budynków bliźniaczych pod warunkiem
lokalizowania na jednej działce istniejącej tylko jednego segmentu bliźniaczego (tzw. połówki
bliźniaka),
b) zakaz budowy zabudowy szeregowej i grupowej,
c) budynki z dachami płaskimi do 2 kondygnacji nadziemnych,
d) budynki z dachami spadzistymi do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym 3-cia jako poddasze użytkowe,
e) wysokość zabudowy z dachami płaskimi do 8,0 m,
f) wysokość zabudowy z dachami spadzistymi do 11,5 m,
g) dachy płaskie oraz dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci do 60º;
Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego 7 Poz. 8449
5) następujące parametry i wskaźniki kształtowania budynków gospodarczych i garażowych:
a) budynki o 1 kondygnacji nadziemnej,
b) wysokość zabudowy do 6,0 m,
c) dachy płaskie, dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci do 60º,
d) zastosowanie w elewacjach i pokryciu dachu identycznej kolorystyki jak w budynku głównym;
6) następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalną linię zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
b) dopuszczenie sytuowania budynków zwróconych ścianą bez okien i drzwi w stronę granicy działki
budowlanej, na której są lokalizowane, w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy,
zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi warunków technicznych jakim powinny odpowiadać
budynki i ich usytuowanie,
c) maksymalną intensywność zabudowy na 0,5,
d) minimalną intensywność zabudowy na 0,05,
e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej na 70%,
f) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki istniejącej lub projektowanej
zgodnie z lit. g - maksymalnie na 0,3,
g) minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej na 800 m2;
7) iż w szczególności mają zastosowanie ustalenia 13, 19 i 20.
2. Dla terenów MN1.7, od MN1.10 do MN1.12 w szczególności mają zastosowanie ustalenia 12.
3. Dla terenów od MN1.1 do MN1.6, MN1.8, MN1.9, MN1.14, MN1.16, MN1.17 w szczególności mają
zastosowanie ustalenia 12 ust. 1.
4. Dla terenów MN1.13, MN1.15, od MN1.18 do MN1.28 w szczególności mają zastosowanie ustalenia
12 ust. 2.
5. Dla terenów MN1.16, MN1.17 w szczególności mają zastosowanie ustalenia 14.
6. Dla terenów MN1.2, od MN1.4 do MN1.14, od MN1.17 do MN1.25, MN1.27, MN1.28 w szczególności
mają zastosowanie ustalenia 15.
7. Dla terenów MN1.7, MN1.10, MN1.14 do MN1.23 w szczególności mają zastosowanie ustalenia 16.
8. Dla terenów MN1.1, MN1.16 w szczególności mają zastosowanie ustalenia 17.
9. Dla terenów MN1.1 do MN1.3, MN1.5, MN1.7, MN1.8, od MN1.11 do MN1.28 w szczególności mają
zastosowanie ustalenia 18.