Świetnie zlokalizowana, działka usługowo mieszkaniowa o powierzchni 1535 m2, położona w Starych Babicach w okolicach ulicy Sienkiewicza, zaledwie 1,5 km od Rynku.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego 935 m2 powierzchni nieruchomości znajduje się na terenach oznaczonych jako U2, których przeznaczeniem podstawowym są usługi, pozostała część (600m2) na terenie oznaczonym jako MN1 - zabudowa mieszkaniowa z dopuszczeniem usług.
Oznacza to, że mogą tu powstać zabudowania o charakterze biurowym, biurowo - magazynowym, usługowo - handlowym czy też warsztaty samochodowe.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się obiekty i zabudowania o podobnym przeznaczeniu. Na części usługowej działki według MPZP można zabudować do 80% powierzchni, na mieszkaniowej do 50%, przy czym niewielki fragment jej wschodniej części znajduje się w strefie oddzxiaływania linii wysokiego napięcia.
W drodze dojazdowej bezpośrednio przy działce dostępne są wszystkie media - woda, prąd, gaz, kanalizacja
Działka wydzielana jest z innej nieruchomości w związku z czym możliwy jest również zakup większej powierzchni - od 1600 m2 do blisko 2000 m2
Ogromnym atutem tej nieruchomości jest jej lokalizacja w pobliżu ul Sienkiewicza, zaledwie 3 minuty od Rynku Starych Babic, z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy oraz trasy S8 (zarówno samochodem jak i komunikacją miejską)
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się głównie tereny i obiekty o przeznaczeniu usługowym, dzięki czemu prowadzona tam działalność nie będzie uciążliwa dla okolicznych mieszkańców.

-PARAMETRY-
Powierzchnia: 1935 m2,
Wymiary: 23,5m x 72,5m x 72,5m x 16 m
Kształt: trapez zbliżony do prostokąta,
Dojazd drogą prywatną utwardzoną, wjazd od południa.

-MEDIA-
W drodze bezpośrednio przy działce:
- sieć wodociągowa,
- sieć kanalizacyjna,
- sieć gazowa,
- sieć energetyczna.

-LOKALIZACJA-
W odległości:
- 250 m przystanek autobusowy,
- 1,5 km Rynek Stare Babice, Urząd Gminy,
- 2 km Centrum Handlowe - Babice Nowe ( Biedronka, CCC, Rossmann, Empik, Smyk, Pepco, Kik, Martes Sport, Neonet),
- 5 km trasa S8.

W promieniu 5 km znajdują się:
- ośrodek rekreacji i sportu,
- trasy rowerowe,
- poczta,
- ośrodek zdrowia,
- apteka,
- restauracje oraz różnego rodzaju punkty handlowo-usługowe.

-MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO-
Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Stare Babice nieruchomość znajduje się na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oznaczoną jako U2 oraz MN1
Dla terenów oznaczonych symbolem U2 ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: usługi;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) jeden budynek mieszkalny jednorodzinny,
b) jedno mieszkanie w budynku o przeznaczeniu podstawowym,
c) urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej,
d) parkingi, budynki gospodarcze i garaże niezbędne do obsługi terenów;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości nie mniejszej niż:
- 5 metrów od linii rozgraniczających dróg KDL, KDD i KDW,
b) maksymalna wysokość zabudowy z zastrzeżeniem lit.c) 12 m (2 kondygnacje nadziemne oraz kondygnacja poddasza użytkowego) przy zastosowaniu dachów o nachyleniu połaci 20o -60o , dla dachów płaskich - maksymalna wysokość zabudowy 7,5 m (2 kondygnacje nadziemne),
c) maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garaży 6 m,
d) powierzchnia biologicznie czynna minimum 20%,
7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem- odpowiednio zgodnie z ustaleniami 11, ponadto plan ustala:
a) minimalna powierzchnia nowotworzonej działki budowlanej 1000 m2,

Dla terenów oznaczonych symbolem MN1 ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (realizowana w formie budynków wolnostojących lub bliźniaczych, ,
2) przeznaczenie dopuszczalne: a) usługi,
b) zabudowa zagrodowa,
c) urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej,
d) parkingi, budynki gospodarcze i garaże niezbędne do obsługi terenów,

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości nie mniejszej niż: -
- 5 metrów od linii rozgraniczających dróg KDL, KDD i KDW
b) maksymalna wysokość zabudowy z zastrzeżeniem lit.c) 11,5 m przy zastosowaniu dachów o nachyleniu połaci 20o -60o , dla dachów płaskich - maksymalna wysokość zabudowy 7,5 m (2 kondygnacje nadziemne),
c) maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garaży 6 m,
d) powierzchnia biologicznie czynna minimum 50%

Zapraszam do obejrzenia działki w terenie - kontakt możliwy również wieczorami i w soboty

RE Capital Nieruchomości
Więcej ofert i usług niepublikowanych w serwisie znajdziesz na naszej stronie firmowej recapital.
Oferta
Fotografia nieruchomości
Opieka najmu
Skup mieszkań

Oferta usług dodatkowych:

Odbiór techniczny od dewelopera
Świadectwo energetyczne
Przegląd techniczny lub analiza prawna na rynku wtórnym
Analiza umowy z deweloperem
Operat szacunkowy
Badanie termowizyjne

Zapraszamy

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )