DZIAŁKA BUDOWLANO-USŁUGOWA NA SPRZEDAŻ
Cena: 3 300 000 zł
Lokalizacja: Stare Babice, ul. Warszawska, 05-082
Powierzchnia działki / wymiary: 3300 m² (100 34 m)

Na sprzedaż atrakcyjna działka mieszkaniowo-usługowa położona bezpośrednio przy głównej ulicy Warszawskiej w Starych Babicach. Nieruchomość stanowi doskonałą lokalizację inwestycyjną pod zabudowę mieszkaniową, usługi lub zabudowę mieszkaniowo-usługową.
Na działce znajdują się istniejące obiekty, które można wykorzystać, rozbudować lub wyburzyć w celu realizacji nowej inwestycji:
Dom powojenny (drewniany, obmurowany cegłą) 134 m², parterowy: 3 pokoje, kuchnia, przedsionek, kotłownia, wyremontowana łazienka i WC, strych.
Dom z lat 70. 115 m², podpiwniczony: 3 pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój, duża weranda; budynek ocieplony, dach po remoncie (papa termozgrzewalna), nowe kominy z gwarancją.
Dwa budynki gospodarcze z potencjałem adaptacji (magazyn, garaże, zaplecze usługowe).

Kluczowe ustalenia MPZP (wybrane, dla terenu MU) wartości przeliczone dla 3300 m²:
Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowo-usługowa (mieszkalna wolnostojąca lub bliźniacza; usługi).
Powierzchnia zabudowy (max): 0,5 1650 m².
Powierzchnia biologicznie czynna (min): 40% 1320 m².
Wskaźnik intensywności zabudowy (max): 1,3 4290 m² (łączna powierzchnia użytkowa/całkowita możliwa do zabudowy, zależnie od projektu).
Maks. wysokość zabudowy: 12 m (2 kondygnacje + poddasze użytkowe przy dachach 20 60 ) lub 7,5 m przy dachach płaskich.
Maks. wysokość budynków gospodarczych/garaży: 6 m.
Linie zabudowy: min. 10 m od KDG; 5 10 m od KDZ (jednak nie mniej niż 8 m od krawędzi jezdni); 5 m od KDL/KDD/KDW; pozostałe wg rysunku planu.
Minimalne powierzchnie nowotworzonej działki: 1200 m² (zabudowa usługowa/dom+usługi), 800 m² (dom wolnostojący), 600 m² na każdy segment bliźniaka; dopuszczalne obniżenie minimalnej powierzchni o 10% przy wydzieleniu/poszerzeniu drogi.
Szerokość frontu nowotworzonej działki: min. 18 m (wolnostojąca), 13 m (bliźniak).
Ochrona środowiska, dziedzictwa kulturowego i inne ograniczenia: zgodnie z 9 15 MPZP.

Atuty oferty: bezpośrednia lokalizacja przy głównej ulicy, duża powierzchnia, regularny kształt, gotowe zapisy MPZP umożliwiające szeroki zakres inwestycji (od budynków usługowych po osiedle domów jednorodzinnych/segmentów). Istniejące budynki zwiększają elastyczność można je wykorzystać, adaptować lub wyburzyć.
W Starych Babicach dostępna jest pełna infrastruktura handlowo-usługowa, obejmująca m.in. sklepy takie jak Biedronka, Lidl, Carrefour czy Lewiatan, co ułatwia szybkie zakupy spożywcze bez konieczności wyjazdów do stolicy. Dla większych potrzeb mieszkańców funkcjonuje Park Handlowy Babice Nowe przy ul. Warszawskiej nowoczesna przestrzeń handlowo-usługowa z restauracjami, kawiarniami, salonami urody, sklepami znanych marek oraz przestronnym parkingiem. W miejscowości działa Szkoła Podstawowa, przy której powstaje nowoczesna hala sportowa z basenem, co znacząco podniesie standard oferty edukacyjnej i rekreacyjnej. Atutem lokalizacji jest także dobra komunikacja autobusowa z Warszawą (dojazd do metra), dostępność placówek bankowych, stacji benzynowej oraz hotelu, które dodatkowo podnoszą komfort codziennego życia i sprzyjają rozwojowi okolicy.

Zachęcamy do kontaktu w celu umówienia się na prezentację tej unikalnej nieruchomości.
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego