Idealnie zlokalizowana, działka usługowa o powierzchni 1300 m2, położona w samym centrum Starych Babic koło Warszawy, zaledwie 500m od Rynku.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość znajduje się na terenach oznaczonych jako U2, których przeznaczeniem podstawowym są usługi.
Oznacza to, że mogą tu powstać zabudowania o charakterze biurowym, biurowo - magazynowym, usługowo - handlowym czy nawet placówki edukacyjne.

Wymagany w MPZP udział powierzchni biologicznie czynnej to tylko 20%, co oznacza, że pod zabudowę można tu przeznaczyć ponad 1000m2, a wymiary 34mx36m dają możliwość optymalnego zagospodarowania powierzchni tej działki.
Teren częściowo objęty stanowiskiem archeologicznym . Działka leży ok 100 m od drogi gminnej, dojazd nieutwardzoną jeszcze drogą wewnętrzną. W drodze gminnej dostępne są media - prąd, woda, gaz.
W bezpośrednim sąsiedztwie również znajdują się tereny o przeznaczeniu usługowym i usługowo - przemysłowym, dzięki czemu prowadzona tam działalność nie będzie uciążliwa dla okolicznych mieszkańców.
Ogromnym atutem tej nieruchomości jest jej lokalizacja niemalże w samym centrum Starych Babic, gwarantująca dobry dojazd do Warszawy oraz trasy S8 zarówno samochodem jak i komunikacją miejską - 4 linie autobusowe dojeżdżają do stacji metra Ratusz Bemowo

-PARAMETRY-

Działka w kształcie prostokąta.
Powierzchnia: 1299 m2
Wymiary - 34mx36m
Dojazd drogą prywatną
Wjazd od wschodu

-MEDIA-

W drodze gminnej ok 100 - 150 m od działki:
- sieć elektroenergetyczna,
- sieć gazowa,
- sieć wodociągowa,

-LOKALIZACJA-

W odległości:

- 500 m przystanek autobusowy linii 712, 714, 719, 729 (bezpośredni dojazd do stacji Ratusz Bemowo),
- 500 m Urząd Gminy Stare Babice
- 1 km Centrum Handlowe w Nowych Babicach (dostępne sklepy takie jak Bricomarche, Biedronka, Neonet, punkty usługowe i restauracje)
- 5 km - trasa S8 i granica Warszawy Bemowo
- 7 km stacja metra Ratusz Bemowo

-PLAN ZAGOSPODAROWANIA - WARUNKI ZABUDOWY-

Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Stare Babice nieruchomość znajduje się w terenie oznaczonym jako U2 dla których ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: usługi,
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) jeden budynek mieszkalny jednorodzinny,
b) jedno mieszkanie w budynku o przeznaczeniu podstawowym,
c) urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej,
d) parkingi, budynki gospodarcze i garaże niezbędne do obsługi terenów;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
- 10 metrów od linii rozgraniczających drogi KDG lub według rysunku planu,
- 5-20 metrów od linii rozgraniczających dróg KDZ (jednak nie mniej niż 8 m od
krawędzi jezdni) według rysunku planu,
- 5 metrów od linii rozgraniczających dróg KDL, KDD i KDW,
b) maksymalna wysokość zabudowy z zastrzeżeniem lit.c) 12 m (2 kondygnacje nadziemne oraz kondygnacja poddasza użytkowego) przy zastosowaniu dachówo nachyleniu połaci 20o
-60o, dla dachów płaskich - maksymalna wysokość zabudowy7,5 m (2 kondygnacje nadziemne),
c) maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garaży 6 m,
d) powierzchnia biologicznie czynna minimum 20%,

g) parametry nowo wydzielanej działki:
- minimalna powierzchnia nowotworzonej działki budowlanej 1000 m2,
- dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej w celu lokalizacji obiektów infrastruktury technicznej,
- dopuszcza się obniżenie minimalnej powierzchni nowo wydzielanych działek budowlanych o 10%, jeżeli z działek wydziela się lub poszerza drogi,
- szerokość frontu nowotworzonej działki nie może być mniejsza niż 18 metrów,

6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków - odpowiednio zgodnie z ustaleniami 10;

10; 6. Oznacza się na rysunku planu specjalnym symbolem i numerem strefy ochrony
konserwatorskiej stanowisk archeologicznych:
1) plan ustala ochronę zabytków archeologicznych (stanowisk archeologicznych) wpisanych
do rejestru zabytków pod numerami A-1177 (nr ew. AZP 56-64/3), A-1178 ( nr ew. AZP
56-64/2), A-1179 ( nr ew. AZP 56-64/1) w Starych Babicach
2) plan ustala ochronę zabytków archeologicznych (stanowisk archeologicznych) ujętych
w wojewódzkiej ewidencji zabytków, w formie stref ochrony konserwatorskiej,

7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem odpowiednio zgodnie z ustaleniami 11, ponadto plan ustala:
a) minimalna powierzchnia nowotworzonej działki budowlanej 1000 m2,
b) dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej w celu lokalizacji obiektów
infrastruktury technicznej,
c) dopuszcza się obniżenie minimalnej powierzchni nowo wydzielanych działek budowlanych o 10%, jeżeli z działek wydziela się lub poszerza drogi,
d) szerokość frontu nowotworzonej działki nie może być mniejsza niż 18 metrów,

Zapraszamy do zapoznania się ze szczegółami oferty oraz obejrzenia działki. Kontakt możliwy również wieczorami oraz w soboty.

RE Capital Nieruchomości
Więcej ofert i usług niepublikowanych w serwisie znajdziesz na naszej stronie firmowej recapital.
Fotografia nieruchomości
Opieka najmu
Skup mieszkań
Zapraszamy

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )