Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1135 m², położona w Starych Babicach przy ul. mjr. Władysława Mizikowskiego. Działka ma regularny i funkcjonalny kształt, a jej wymiary wynoszą około 38 x 30 m. Wjazd na nieruchomość znajduje się od strony północnej.

Nieruchomość położona jest przy gminnej, asfaltowej i oświetlonej drodze, co zapewnia wygodny dojazd oraz komfortowe korzystanie z nieruchomości przez cały rok. Okolica charakteryzuje się spokojną zabudową jednorodzinną, dużą ilością zieleni i kameralnym charakterem. To propozycja dla osób, które chcą połączyć możliwość budowy własnego domu w spokojnym otoczeniu z bliskością Warszawy i dobrze rozwiniętą infrastrukturą Starych Babic.

Dużym atutem lokalizacji jest dostęp do komunikacji miejskiej. W niewielkiej odległości znajdują się przystanki autobusowe, z których można korzystać z połączeń w kierunku Warszawy, w tym bezpośrednio do stacji Metro Bemowo. Linia 714 zapewnia bezpośrednie połączenie ze stacją Metro Bemowo, a linia 712 umożliwia dojazd w kierunku Metro Młociny.

Stare Babice oferują dobrze rozwiniętą infrastrukturę potrzebną do codziennego życia. W okolicy znajdują się sklepy spożywcze, punkty usługowe, szkoły, przedszkola, gastronomia oraz inne obiekty handlowo-usługowe. W niedalekiej odległości znajduje się również Park Handlowy w Babicach Nowych, gdzie dostępne są liczne sklepy i punkty usługowe. Park handlowy W pobliżu znajduje się również Biedronka oraz inne sklepy i punkty handlowe.

Okolica wyróżnia się spokojnym, podmiejskim charakterem i dużą ilością zieleni. Zabudowa jednorodzinna, przestrzeń oraz bliskość terenów zielonych tworzą komfortowe warunki do zamieszkania, a jednocześnie lokalizacja pozwala na stosunkowo szybki dostęp do Warszawy. To dobre miejsce zarówno dla rodziny planującej budowę domu, jak i dla osób szukających działki z potencjałem inwestycyjnym.

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem MN1.1. Podstawowym przeznaczeniem terenu jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, natomiast przeznaczeniem uzupełniającym są usługi. Usługi mogą być realizowane jako wbudowane w budynek mieszkalny lub jako obiekty wolnostojące.

Plan miejscowy dopuszcza zabudowę w formie budynków wolnostojących oraz budynków bliźniaczych, przy czym na jednej działce może znajdować się tylko jeden segment budynku bliźniaczego. Jednocześnie wykluczona jest zabudowa szeregowa i grupowa.

Zgodnie z zapisami miejscowego planu możliwa jest realizacja budynku do 3 kondygnacji nadziemnych, przy czym trzecia kondygnacja może stanowić poddasze użytkowe. W przypadku dachów płaskich maksymalna wysokość zabudowy wynosi 8 m, natomiast przy dachach spadzistych do 11,5 m. Plan dopuszcza dachy płaskie oraz dachy dwu- i wielospadowe o nachyleniu połaci do 60 .

Dla terenu obowiązuje maksymalna intensywność zabudowy na poziomie 0,5, minimalna intensywność 0,05 oraz maksymalna powierzchnia zabudowy wynosząca 30% powierzchni działki. Powierzchnia biologicznie czynna musi stanowić minimum 70% powierzchni działki. Minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej wynosi 800 m².

Przy powierzchni 1135 m² maksymalna powierzchnia zabudowy wynikająca z planu wynosi około 340,5 m², natomiast minimum około 794,5 m² działki powinno pozostać biologicznie czynne. Parametry te pozwalają na funkcjonalne zaplanowanie domu jednorodzinnego wraz z przestronnym ogrodem i dodatkową infrastrukturą towarzyszącą.

Cena nieruchomości wynosi 1 078 250 zł, co odpowiada 950 zł/m².

Działka oferowana jest na wyłączność.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego nie stanowi oferty zawarcia umowy.