Na sprzedaż unikatowa nieruchomość zabudowana dwoma domami mieszkalnymi oraz budynkami gospodarczymi idealna jako siedziba dla rodziny wielopokoleniowej, inwestycja pod wynajem lub baza dla działalności z mieszkaniem.
Lokalizacja: Stare Babice, ul. Warszawska, 05-082
Powierzchnia działki / wymiary: 3300 m² (100 34 m)
Zabudowa na posesji:
Dom powojenny 134 m², parterowy: 3 pokoje, kuchnia, kotłownia, przedsionek, wyremontowana łazienka; strych do adaptacji.
Dom z lat 70. 115 m², podpiwniczony: 3 pokoje, kuchnia, łazienka, duża weranda; budynek po częściowym remoncie (ocieplenie, nowy dach, nowe kominy).
Dwa budynki gospodarcze do adaptacji: magazyn, garaż, zaplecze firmy lub dodatkowe lokale.

Dlaczego warto: położenie przy ul. Warszawskiej zapewnia doskonałą komunikację i widoczność; układ działki i istniejące budynki pozwalają na natychmiastowe użytkowanie lub przebudowę/adaptację pod konkretne potrzeby (mieszkania na wynajem, kwatery pracownicze, siedziba firmy z zapleczem mieszkalnym).
Parametry MPZP istotne dla użytkownika/inwestora (dla 3300 m²):
Powierzchnia zabudowy (max): 1650 m².
Powierzchnia biologicznie czynna (min): 1320 m².
Intensywność zabudowy (max): 4290 m².
Wysokość zabudowy: do 12 m (dachy spadziste) lub 7,5 m (płaskie).
Linie zabudowy i pozostałe ustalenia: zgodnie z MPZP (str. 25 26).

Możliwe scenariusze wykorzystania: zamieszkanie wielopokoleniowe, część mieszkalna + działalność usługowa, adaptacja budynków dla najemców, rozbudowa lub inwestycja deweloperska po ewentualnym wyburzeniu istniejących budynków.
W Starych Babicach dostępna jest pełna infrastruktura handlowo-usługowa, obejmująca m.in. sklepy takie jak Biedronka, Lidl, Carrefour czy Lewiatan, co ułatwia szybkie zakupy spożywcze bez konieczności wyjazdów do stolicy. Dla większych potrzeb mieszkańców funkcjonuje Park Handlowy Babice Nowe przy ul. Warszawskiej nowoczesna przestrzeń handlowo-usługowa z restauracjami, kawiarniami, salonami urody, sklepami znanych marek oraz przestronnym parkingiem. W miejscowości działa Szkoła Podstawowa, przy której powstaje nowoczesna hala sportowa z basenem, co znacząco podniesie standard oferty edukacyjnej i rekreacyjnej. Atutem lokalizacji jest także dobra komunikacja autobusowa z Warszawą (dojazd do metra), dostępność placówek bankowych, stacji benzynowej oraz hotelu, które dodatkowo podnoszą komfort codziennego życia i sprzyjają rozwojowi okolicy.
Zachęcamy do kontaktu w celu umówienia się na prezentację tej unikalnej nieruchomości.
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego