Nowy dom 135 m² | Stare Babice | pompa ciepła | garaż | 5 pokoi

Na sprzedaż prawa część nowoczesnego domu w zabudowie bliźniaczej, położonego w Starych Babicach przy ul. Koczarskiej.

Dom realizowany jest według projektu Sara 3 - segment prawy i oferuje 135 m² powierzchni użytkowej, funkcjonalny układ 5 pokoi wraz z salonem, garaż w bryle budynku oraz dodatkową, dużą przestrzeń na poddaszu.

Nieruchomość została wykonana z naciskiem na wysoką jakość materiałów, energooszczędność oraz przygotowanie instalacji pod współczesne rozwiązania technologiczne.

UKŁAD DOMU
Parter
przestronny salon z jadalnią - ok. 29 m² z wyjściem do ogrodu,
kuchnia - ok. 8,2 m²,
wiatrołap,
łazienka/WC,
kotłownia,
garaż jednostanowiskowy - ok. 18,3 m².

PIĘTRO
Na piętrze znajdują się 4 niezależne pokoje, dzięki czemu dom świetnie sprawdzi się dla rodziny, osób pracujących zdalnie lub potrzebujących dodatkowego gabinetu.

Do dyspozycji:

pokój - ok. 15,2 m²,
pokój - ok. 13,7 m²,
pokój - ok. 11,7 m²,
pokój - ok. 10,3 m²,
duża łazienka - ok. 8,6 m²,
korytarz.

Dodatkowym atutem nieruchomości jest bardzo duże poddasze, zapewniające znaczną dodatkową przestrzeń - zarówno do przechowywania, jak i do zaaranżowania np. jako przestrzeń rekreacyjna lub rozrywkowa.

WYSOKI STANDARD WYKONANIA

Dom sprzedawany jest w wysokim standardzie deweloperskim, z szeregiem rozwiązań wykraczających poza podstawowy standard budowy.

Ogrzewanie i instalacje
pompa ciepła Ariston,
jednostka wewnętrzna pompy ciepła umieszczona w kotłowni,
ogrzewanie podłogowe w całym domu oraz w garażu,
przygotowane zasilenie powietrzem pod kominek,
system kominowy Schiedel,
przygotowane wyjście pod stację uzdatniania wody,
licznik zlokalizowany w kotłowni,
komplet przyłączy i instalacji technicznych w kotłowni.

Okna i brama garażowa
stolarka okienna Salamander,
okna trzyszybowe,
brama garażowa Wiśniowski,
sterowanie bramą pilotem oraz możliwość zamontowania sterowania od wewnątrz.

Dach i izolacja
Zastosowano wysokiej klasy pokrycie dachowe Ruukki z 50-letnią gwarancją.

Na poddaszu zastosowano o 5 cm więcej wełny izolacyjnej niż przewidywał projekt, co poprawia parametry termiczne budynku.

Elewacja została ocieplona 15-centymetrową warstwą izolacji.

Ocieplony został również garaż - zastosowano dodatkową izolację.

DOM PRZYGOTOWANY POD NOWOCZESNE TECHNOLOGIE

Już na etapie budowy pomyślano o rozwiązaniach, które często trzeba wykonywać dodatkowo po zakupie domu:

przygotowane wyjścia pod instalację alarmową,
instalacja internetowa doprowadzona m.in. do salonu i kotłowni,
przygotowane wyjścia pod 3 kamery monitoringu,
punkty kamer zaplanowane również od strony ogrodu,
instalacje przygotowane w sposób umożliwiający wygodne doposażenie domu.

DZIAŁKA I INFRASTRUKTURA
Do lokalu przynależy działka o powierzchni 390,5 m². Dodatkowo właściciel będzie korzystał z części wspólnej o powierzchni 101 m², współdzielonej z właścicielem sąsiedniego segmentu.

Teren wokół budynku został odwodniony.

Lokal posiada własną przepompownię, a nieruchomość jest podłączona do kanalizacji.

STANDARD DEWELOPERSKI

W domu wykonano m.in.:
tynki gipsowe,
ogrzewanie podłogowe,
pompę ciepła,
instalację elektryczną,
instalację wodno-kanalizacyjną,
przygotowanie pod monitoring i alarm,
instalację internetową,
okna trzyszybowe,
bramę garażową z napędem.

Dom przekazywany jest bez parapetów wewnętrznych, dzięki czemu przyszły właściciel może dobrać je do własnego projektu wykończenia.

LOKALIZACJA - STARE BABICE, UL. KOCZARSKA
WARSZAWA NA WYCIĄGNIĘCIE RĘKI

Stare Babice bezpośrednio graniczą z Warszawą - z dzielnicami Bemowo i Bielany.

Z centrum Starych Babic do centrum Warszawy jest około 13 km. Samochodem, poza godzinami największego ruchu, przejazd w okolice Dworca Centralnego może zająć około 20 minut.

Dużym udogodnieniem jest również bliskość:
trasy S8,
ul. Górczewskiej,
drogi wojewódzkiej nr 580 prowadzącej bezpośrednio w kierunku Warszawy,
Metra Bemowo.

Dzięki temu lokalizacja sprawdzi się również dla osób pracujących na Bemowie, Woli czy w centrum Warszawy.

KOMUNIKACJA MIEJSKA
Stare Babice posiadają połączenia autobusowe z Warszawą.

Z przystanku Stare Babice Rynek kursują m.in. linie 714, 719, 729 i 712. Linia 714 umożliwia dojazd do Metra Bemowo, skąd dalszą podróż w kierunku Woli i centrum można kontynuować II linią metra.

Połączenie autobusu z metrem daje możliwość dotarcia ze Starych Babic w okolice centrum Warszawy w około 40 minut, w zależności od pory dnia i wybranego połączenia.

WSZYSTKO POTRZEBNE DO CODZIENNEGO ŻYCIA

Stare Babice oferują dobrze rozwiniętą lokalną infrastrukturę, dzięki czemu wiele codziennych spraw można załatwić bez konieczności dojeżdżania do Warszawy.

W miejscowości i najbliższej okolicy znajdują się m.in.:

szkoła podstawowa,
przedszkola i żłobki,
sklepy spożywcze i dyskonty,
punkty usługowe,
restauracje,
apteki,
obiekty sportowe,
centrum handlowe i większe sklepy w Babicach Nowych.

W najbliższej okolicy dostępne są m.in. Biedronka, Lewiatan, Żabka, Bricomarché oraz park handlowy przy ul. Warszawskiej.

BLISKO NATURY

Ogromnym atutem tej części aglomeracji jest również bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego.

To świetna lokalizacja dla osób lubiących spacery, bieganie, rower czy weekendowy wypoczynek na świeżym powietrzu. Można mieszkać blisko Warszawy, a jednocześnie korzystać z terenów zielonych i rekreacyjnych charakterystycznych dla okolic Puszczy Kampinoskiej.

To propozycja dla osób, które chcą połączyć zalety mieszkania w domu - własny ogród, garaż i dużą przestrzeń - z możliwością sprawnego dojazdu do Warszawy.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

135 m² powierzchni użytkowej
działka 390,5 m² + 101 m² części wspólnej
5 pokoi, w tym duży salon z jadalnią
4 niezależne sypialnie/pokoje na piętrze
garaż w bryle budynku
własny ogród
bardzo duże poddasze
pompa ciepła Ariston
ogrzewanie podłogowe w całym domu oraz garażu
okna trzyszybowe Salamander
brama garażowa Wiśniowski
dach Ruukki z 50-letnią gwarancją
dodatkowa izolacja poddasza
przygotowanie pod kominek
przygotowanie pod alarm i monitoring
instalacja internetowa
przygotowanie pod stację uzdatniania wody
odwodniony teren
własna przepompownia
podłączenie do kanalizacji
spokojna lokalizacja w Starych Babicach

CENA: 1 323 000 zł

Sprzedaż dotyczy prawej części budynku.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

Oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego.